高青写字楼的 UPS维保合同，把这四样写实再签

高青的写字楼机房不大，UPS 维保合同却不能照着小的签。重点不在压价，在把四样写实：保的是什么，多久来一次做什么，出了问题多久到场，每次上门留下什么。含糊的地方留着不写，签完都是扯皮的伏笔。

写字楼的机房和工厂机房不一样。设备不多，一台机架式 UPS 带着网络和监控，好一点的加一小柜服务器；平时没人专职管，多是物业的电工兼着看一眼。出了问题影响整层楼的办公，门禁和监控这类一停，马上有人来找。合同要盖住的，恰恰是没人盯的这段空档。机房常在楼道角落或者地下室，环境一般，巡检顺手把这些也看一眼。

先核范围。合同里只写机房 UPS 维保这几个字最含糊。对象写全，哪台主机，哪组电池，末端保到什么位置。设备的归属点一句，物业的还是哪家单位的，写清楚了，上门的人进门才知道该动哪台。

频次和内容别写虚的。巡检两个字不作数，把数写死，季度巡检 4 次，年度大检 1 次，这是我们公开的合同口径。每次上门做什么也列出来，看告警记录，测端子温升，清通风除尘，电池组抽测电压和内阻，照着单子打勾。干没干，报告上看得见。巡检要是只签个字交差，报告里连数据都没有，签一年也看不出设备好坏。

响应和到场按合同写。报修 2 小时响应是公开承诺，市区 24 小时到场这条也落进合同，高青的到场时效按合同约定来。急事电话里先排查一轮，能远程判断的先判断。复检项按可测的算，组内压差 ≤50mV，内阻偏差 ≤+30%，这些数当面能复测，比口头保证可信。

每次上门留一份报告，测了哪些点，数据多少，有没有越线，越线了怎么处理。年度大检结束给一份小结，电池换不换让数据说话。报告攒上一年，就是这台 UPS 的体检档案，续签的时候摆得出数据。续约一节也别空着，设备加了，点位挪了，价格怎么调，提前写个口径。质保顺带核一下，主机 3 年，电池 1 年，起算时间写清。

谈之前把机房里的设备数一遍，谈起来不吃亏。合同每一条照着能执行来写，续签的时候省口舌。高青全域可上门，维保按上面这个口径执行。电话 18678123345，山东新硕捷电子科技有限公司。